По оформлению недвижимости

[Вячеслав]

Здравствуйте! а как правильно оформить следующую операцию: Покупка здания у двух физлиц (по 0,5 доли) и последующую продажу 3 разным покупателям... через Покупки - Продажи чето не получается, собственно через журнал операций тоже... как доли то выделить в учете ОС? с ув. вячеслав...

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

И есть ли возможность в программе продать (купить) одну вещь (работу, услугу) (у) нескольким(их) контрагентов?

[Елена Новикова]

Ответ: По оформлению недвижимости

При оформлении покупки недвижимости можно воспользоваться формированием стоимости с помощью вложений, для этого при оформлении покупки
- в справочник ОС добавляете наименование Вашей недвижимости - не вводя информацию о стоимости;
- в Учете покупок делаете две записи с Вашими предпринимателями,
в закладке Оприходование ставите счет 08, открывается справочник ОС, ставите курсор на наименование недвижимости и нажимаете "Вложить/ Составляющую", вкладываете "доля ОС, приобретенная у..."(сами название придумаете), вводите информацию о стоимости и т.д. То же делаете для доли, купленной у второго предпринимателя. Общая стоимость сформируется автоматически. При необходимости введете в эксплуатацию, при выбытии нужно проставить дату выбытия.
Хуже дело обстоит с реализацией. Чтобы оформить эту операцию Вам придется в справочник ОС добавить три наименования - доля 1, доля 2, доля 3 и реализовывать именно их. Проводки по списанию себестоимости нужно будет добавить вручную в журнал операций.

[Елена Новикова]

Ответ: По оформлению недвижимости

И есть ли возможность в программе продать (купить) одну вещь (работу, услугу) (у) нескольким(их) контрагентов?

Нужна более подробная информация, какую именно вещь (работу, услугу) Вы собираетесь продать (купить) нескольким контрагентам.

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

спосибо за ответ. вообщемто я так и пробывал. но помоему программа считает эти два ОС - разными... и соответственно неправильно расчитывается прибыль и при закрытие счетов тоже что то непонятное появляется...

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

а более подробно об операции котоую надо отразить: 1. куплено здание у 2-х физических лиц потом продано 3-м физическим лицам. 2. Куплена Установка по производству бетона (никаких специальных регистраций/разрешений) у 2-х физических лиц и продано 2-м физическим лицам.

[Елена Новикова]

Ответ: По оформлению недвижимости

спосибо за ответ. вообщемто я так и пробывал. но помоему программа считает эти два ОС - разными... и соответственно неправильно расчитывается прибыль и при закрытие счетов тоже что то непонятное появляется...

И при расчете прибыли, и при закрытии счетов расчет идет по проводкам, а не по отдельно взятому ОС. Через Учет продаж у Вас должны сформироваться только две проводки на каждую долю:
Д.62.2 К.91.1 - реализована доля 1 ОС
Д.91.2 К.68.2 - начислен НДС
Через ж.о. Вы добавляете проводку
Д. 91.2 К.01 - списана остаточная стоимость

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

Спасибо за ответ. Все вобщемто понятно. А я правильно понимаю что налог на имущество рассчитывается по датам принятие/выбытие? аммортизация не начислялась...
П.С. приятно с вами работать.
С уважением - Вячеслав.

[Елена Новикова]

Ответ: По оформлению недвижимости

Только не принятие, а ввод в эксплуатацию. Налог на имущество начинает начисляться после того, как имущество окажется на счете 01. Месяц ввода в эксплуатацию и месяц выбытия считаются за полный месяц. Если ввели в эксплуатацию и реализовали в одном месяце, то расчетный период = 1 месяцу.

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

понятно. Еще раз спасибо.

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

а при списании себестоимости в справочник ОС третье ОС заводить? или я седня не выспался ?

[Елена Новикова]

Ответ: По оформлению недвижимости

Вы оприходовали ОС через Учет покупок и забыли о нем. При реализации Вы заводите три новых ОС - ОС доля 1 (ее Вы реализуете первому покупателю), ОС доля 2 (для второго покупателя) и ОС доля 3 (для третьего покупателя).

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

чето наверно я непонимаю: при реализации завел я три новых ОС (доли) оформил в продажах. Дальше мне надо через ж.о. списать себестоимость т.е. к1.2 д.91.2. списать я вопщем то должен пропорционально (т.к. оплата поступила в разное время) или просто списываю первоначальный ОС (который при приобретении создавался)? а это не будет нарушением? у меня оплата разными кварталами прошла.

[Вячеслав]

Ответ: По оформлению недвижимости

Цена приобритения и реализации разная.

[Елена Новикова]

Ответ: По оформлению недвижимости

Вы списываете себестоимость каждой доли отдельно. Добавляете три проводки в ж.о.