Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

[Svetashal]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить?
Я, как физ.лицо, имею в собственности нежилое помещение. Зарегистрирована в качестве ИП. Часть этого помещение используется под магазин, часть под проведение мастер-классов. Нужно ли мне заключить с собой, как с физ. лицом, договор безвозмездного пользования частью нежилого помещения? Часть под магазин, часть под оказание услуг. Я на ЕНВД по розничной торговле и на УСН "доходы" по услугам. А платить еще и НДФЛ за получение арендной платы совсем не хочется.
Спасибо заранее)

[Над.К]

Заключить договор с самим собой невозможно в принципе. Про ненужность этого я даже и не говорю

[Svetashal]

А как быть в этом случае? У меня общая площадь 90 кв, а под магазин используется только 17 кв. м. Как сделать так, чтобы ЕНВД считать только от площади, фактически используемой под торговый зал?
Спасибо.

[Над.К]

Ну если у Вас площадь не разгорожена перегородками и торговый зал на плане никак не выделен, то придется платить со всей площади

[Svetashal]

Спасибо! А если перегородка есть, тогда как именно оформить документально, что только это - торговый зал?

[Над.К]

Ну так это должно быть нанесено на план официальным путем. У Вас ведь есть план помещения, составленный БТИ или кто там у вас занимается инвентаризаций недвижимости? Что на нём нарисовано?

[Svetashal]

да, конечно, план БТИ есть. Там есть капитальная стена и проход в другой зал. Вот этот первый и используется в качестве торгового зала. Второй - кабинет и класс для занятий.

[Над.К]

Ну значит никаких проблем, если у Вас во втором зале нет торгового оборудования и там не ходят покупатели

[Svetashal]

Спасибо, Надежда! Во втором зале находятся обучающиеся и стоят шкафы,в которых хранятся товары, выставленные в торговом зале. То есть, он используется. как класс и складское помещение. Это не будет считаться объектом налогообложения ЕНВД?

[Над.К]

нет