По аренде

[Сломова Дарья]

Ситуация: допустим есть ИП, он работает на строительстве и грузо-ах. Недавно приобрел в собственность квартиру, переделал ее в нежилое помещение и хочет сдавать в аренду под магазин. Вопрос: как физ. лицу, не ИП, что ему надо будет платить какой налог, и в каком размере? Или может сделать деятельность и сдавать декларацию? Площадь не большая, 20 м2.
Смотрела в инете, но натыкаюсь на сдачу жилых квартир, а разница наверное есть. И на конкретный вопрос не найду ответа.
Конечно пустяк, но совета и пообщаться во вопросу хочется...

[Над.К]

переделал ее в нежилое помещение

перевел в нежилое помещение? Что значит "переделал"?
Вообще это предпринимательская деятельность. Если ИП на УСН, он сможет не платить налог на имущество со сдаваемого в аренду имущества

[Сломова Дарья]

да именно перевел. ИП на ЕНВД.
Ну как, может он не смотря на ИП быть физ. лицом, сдать в аренду это помещение и платить НДФЛ раз в год?

[Над.К]

Ну эта деятельность под ЕНВД попадать никак не будет.
ИП и так есть физлицо. Однако это будет предпринимательской деятельностью физического лица. Потому что это систематическая деятельность направленная на получение прибыли
Он специально купил помещение, переделал его и будет получать доход от его сдачи в аренду.
Может, конечно, претензий со стороны налоговиков и не будет, но зачем искать приключения? Выгоднее сдавать как ИП на УСН. Есть еще время до 30 ноября, чтобы перейти на упрощенку. И налог меньше (6%) и налог на имущество платить не надо
Или ИП собирается продавать потом помещение?

[Сломова Дарья]

Продавать может и будет, а это имеет какоето значение?
У нас открыто 2 вида деятельности и УСН и ЕНВД, просто УСН заморожена и не работает где-то 2 года. Если открыть ее, то не надо будет вести бухгалтерию(книгу где приход и расход, журналы и т.д.) просто в конце года сосчитать сколько заплатили нам аренду (затрат никаких не будет наверное) и заплатить по декларации 6%, так?
Спасибо Вам заранее за помощь

[Над.К]

Продавать может и будет, а это имеет какоето значение?

Конечно имеет. На будущих налогам отразитья может

просто УСН заморожена и не работает где-то 2 года.

Такое не возможно Просто в данный момент нет деятельности, облагаемой налогом по УСН, но это не значит, что УСН куда-то там девалась. А бухучета у ИП нет при любой системе налогообложения
При УСН 6% ведется книга ДиР в части доходов и платится налог 4 раза в год. А вот декларация подается один раз в год

[Сломова Дарья]

Простите за наглость, но Вы не могли бы на примере рассчитать и написать как это будет выглядеть? Допустим аренда начнется с 1 января 2012г.; 5000 руб. в месяц, и дальше какие мои действия, если будет УСН?Что платится 4 раза в год и как это рассчитывается, ну вообще все как бы Вы это отразили, спасибо.

[Над.К]

Что платится 4 раза в год

Ну как что? Налог платится. Ведете книгу ДиР, указываете там полученные доходы. По окончании квартала считаете налог и перечисляете в бюджет.
Только учтите, что при получении наличных денег придется применять ККМ. А если ККМ нет, то только безнал.